العقارات في كوريا الجنوبية: دليل الإجراءات والتشريعات

كوريا الجنوبية، المشهورة بثقافتها الحية واقتصادها القوي، ظهرت بشكل متزايد كوجهة جاذبة للاستثمار في العقارات من قبل الأفراد والشركات الدولية. ومع ذلك، يتطلب التنقل بنجاح في سوق العقارات في كوريا الجنوبية فهماً شاملاً للإجراءات والقوانين الراعية لمثل هذه الاستثمارات. في هذا الدليل الشامل، سنقدم مرورًا مفيدًا حول الخطوات والأطُر الرقابية المعنية بالمغامرة في سوق العقارات في كوريا الجنوبية.

فئات الاستثمار

تنقسم استثمارات العقارات في كوريا الجنوبية بناءً على حالة الإقامة، وتتضمن هذه الفئات المتميزة مجموعة متنوعة من المستثمرين المحتملين، حيث يُخضع كل منهم لقوانين وإجراءات محددة تتماشى مع ظروفهم وأهدافهم الفريدة.

• الشركات المستثمرة أجنبياً:

بالنسبة للشركات الأجنبية المستثمرة الراغبة في القيام بأنشطة ربحية في كوريا الجنوبية، يتدخل مجموعة من القوانين الرئيسية، وتشمل:

1. إشعار وتسجيل الاستثمار الأجنبي: يتطلب الاستثمار الأجنبي الإعلام والتسجيل في المكتب الرئيسي أو الفرع لبنك الصرف الأجنبي أو وكالة تشجيع التجارة والاستثمار في كوريا (KOTRA).
2. عقود ودفعات الاستحواذ على العقارات: يتم الدفع بعد استنتاج عقد استحواذ العقارات.
3. إشعار الاستحواذ على العقارات: يجب إرسال إشعار بالاستحواذ إلى مكتب المسؤول في المنطقة المحلية (si/gun/gu) المسؤول عن العقار خلال 60 يومًا من استنتاج العقد، ويجب أن يرافق هذا الإشعار عقد استحواذ العقار.
4. تسجيل الملكية للعقارات: يجب تسجيل نقل الملكية رسميًا في مكتب التسجيل المختص خلال 60 يومًا من استنتاج العقد أو تسوية الرصيد.

• الأجانب المقيمين (الأفراد الأجانب والفروع المحلية للشركات الأجنبية):

يتبع الأجانب المقيمين، بما في ذلك الأفراد الأجانب والفروع المحلية للشركات الأجنبية، الإجراءات التالية:

1. عقود ودفعات الاستحواذ على العقارات: يتم تنفيذ الدفع بعد استنتاج عقد استحواذ العقارات.
2. إشعار الاستحواذ على العقارات: يجب تقديم إشعار بالاستحواذ إلى مكتب المنطقة المحلية (si/gun/gu) المسؤول عن العقار خلال 60 يومًا من استنتاج العقد، جنبًا إلى جنب مع عقد استحواذ العقار.
3. تسجيل الملكية للعقارات: يُشترط تسجيل نقل الملكية رسميًا في مكتب التسجيل المختص خلال 60 يومًا من استنتاج العقد أو اكتمال الدفع.

• الأجانب غير المقيمين:

يجب على الأجانب غير المقيمين الذين يهتمون بالاستثمار في العقارات في كوريا الجنوبية الالتزام بالخطوات التالية:

1. عقود ودفعات الاستحواذ على العقارات: بدء عقد استحواذ العقار وإجراء الدفعات اللازمة.
2. إشعار الاستحواذ على العقار بشكل حقيقي: إبلاغ عن الاستحواذ إلى المكتب الرئيسي أو الفرع لبنك الصرف الأجنبي كما ينص عليه قانون معاملات صرف العملات الأجنبية خلال سحب أموال الاستحواذ على العقار. يشمل هذا الإعلام عقد استحواذ العقار، وتقرير تقييم العقار أو شهادة سعر الأرض المعلن عنها علنيًا، ونسخة مصدقة من تسجيل العقار. وعلاوة على ذلك، يجب تقديم الحق في العقار (الحقوق الحقيقية، حق الإيجار، إلخ.) لتحويل الأرباح المستمدة من التصرف في العقار إلى الخارج.
3. طلب رقم تسجيل العقار: سيتم تعيين رقم تسجيل العقار من قبل رئيس المكتب المحلي للهجرة المسؤول عن مكان الإقامة. بالنسبة للأفراد، تتطلب الوثائق الضرورية شهادة تأكيد استكمال إشعار الحصول على الأرض ونسخة من جواز السفر. تتطلب الشركات وثائق توثيق هويات ممثلي الشركة وعناوينهم الصادرة عن السلطات في بلادهم. في حال تقديم الطلب من قبل وكيل، يلزم أيضًا توكيلًا وبطاقة هوية الوكيل.
4. تسجيل الملكية للعقارات: قم بتسجيل نقل الملكية في مكتب التسجيل المختص خلال 60 يومًا من استنتاج العقد أو اكتمال الدفع.

• المقيمين الدائمين:

يتمتع المقيمون الدائمون في كوريا الجنوبية، الذين يحملون جنسية جمهورية كوريا، بالمعاملة المتساوية مع المواطنين الكوريين الآخرين. يلتزمون بالإجراءات التالية:

1. عقود ودفعات الاستحواذ على العقارات: يتم الدفع بعد استنتاج عقد استحواذ العقارات.
2. إشعار الاستحواذ على العقارات: يجب إبلاغ عن الاستحواذ إلى مكتب المنطقة المحلية (si/gun/gu) المسؤول عن العقار خلال 60 يومًا من استنتاج العقد، جنبًا إلى جنب مع عقد استحواذ العقار.
3. طلب رقم تسجيل العقار (رقم التسجيل الوطني عند الإلغاء): عندما يتم إلغاء رقم التسجيل الوطني، يحق للمقيمين الدائمين التقديم للحصول على رقم تسجيل عقار من خلال محكمة منطقة سيول. تختلف الوثائق الضرورية وفقًا للظروف الفردية.
4. تسجيل الملكية للعقارات: قم بتسجيل نقل الملكية في مكتب التسجيل المختص خلال 60 يومًا من استنتاج العقد أو اكتمال الدفع.

القوانين ذات الصلة

إطار شامل من القوانين واللوائح يلعب دورًا حيويًا في تنظيم وتسهيل معاملات العقارات في كوريا الجنوبية. تشمل هذه الأحكام القانونية الحاسمة:

• قانون معاملات العقارات وما إلى ذلك: يُحكم هذا القانون معاملات العقارات في كوريا الجنوبية وينطبق على مجموعة متنوعة من الأطراف، بما في ذلك الأفراد الأجانب، والشركات الأجنبية، والشركات المحلية ذات حصة أجنبية تبلغ 50٪ أو أكثر، والحكومات الأجنبية، والهيئات الدولية للتعاون الاقتصادي. تشمل اللوائح الرئيسية إشعار الاستحواذ على العقارات، خاصة فيما يتعلق باستحواذ الأفراد الأجانب على العقارات المحلية. يجب تقديم التقارير وفقًا لهذا القانون إلى مكتب Si/gun/gu الذي يتخذ منطقة الأرض المعنية اختصاصًا خلال 60 يومًا من استنتاج العقد. يشرف على هذا القانون وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل.

• قانون تشجيع الاستثمار الأجنبي: يتعلق قانون تشجيع الاستثمار الأجنبي بشكل أساسي بالأفراد الأجانب، والشركات الأجنبية، والمقيمين الأجانب، والهيئات الدولية للتعاون الاقتصادي. يدور الضوء الرئيسي في هذا القانون حول إشعار الاستثمار الأجنبي، خاصة في حال اكتساب المستثمر الأجنبي للعقارات المحلية من خلال شركة أجنبية مستثمرة. يتعين التقديم وفقًا لهذا القانون في بنوك الصرف الأجنبي أو وكالة تشجيع التجارة والاستثمار في كوريا (KOTRA). هذا الإعلام إلزامي قبل بدء تدفق صناديق الاستثمار. يقع إشراف هذا القانون ضمن اختصاص وزارة التجارة والصناعة والطاقة.

• قانون معاملات صرف العملات الأجنبية: يتعلق هذا القانون بالأفراد غير المقيمين ويتناول بشكل أساسي إشعار الاستحواذ على العقارات المتعلقة بالحقوق المتعلقة بالعقارات المحلية، مثل حق التأجير على أساس إيداع أو الرهن. البنوك الأجنبية للصرف هي المتلقين المخصصين لهذه التقارير. يتم التقديم لهذا الإعلام عادة أثناء سحب الأموال لاستحواذ العقارات. تشرف وزارة الاقتصاد والمال على تنفيذ هذا القانون.

فهم هذه القوانين ذات الصلة ولوائحها المتعلقة ضروري لأي شخص يفكر في استثمار في العقارات في كوريا الجنوبية. الامتثال لهذه الأحكام القانونية ضروري لتنقل بفعالية في السوق وضمان عملية استثمار سلسة.

المرجع: استثمر في كوريا

الختام

أصبحت كوريا الجنوبية وجهة جاذبة للاستثمارات في مجال العقارات، حيث تستقطب اهتمام الأفراد والشركات على مستوى العالم. ومع ذلك، تعتمد نجاح سوق العقارات في كوريا الجنوبية على فهم الإجراءات واللوائح القانونية التي تحكم هذه الاستثمارات. قد قدم هذا الدليل نظرة شاملة على الخطوات المعنية بالاستثمار في العقارات الكورية الجنوبية، بالإضافة إلى اللوائح الخاصة بفئات المستثمرين المختلفة استنادًا إلى وضع الإقامة.

للتوجيه الشخصي والمساعدة الاحترافية في التنقل في سوق العقارات الكوري الجنوبي، يقدم Pearson & Partners مساعدته. مع معرفتنا وخبرتنا الواسعة، يمكننا توفير رؤى قيمة ودعم لضمان رحلة استثمارية سلسة وناجحة. افتح الإمكانات الكاملة للعقارات في كوريا الجنوبية مع Pearson & Partners إلى جانبك. تواصل معنا اليوم.