Immobilier en Corée du Sud : Guide des Procédures et Réglementations

La Corée du Sud, réputée pour sa culture dynamique et son économie robuste, s'est progressivement affirmée comme une destination séduisante pour les investissements immobiliers d'individus et de sociétés internationales. Néanmoins, une navigation réussie sur le marché immobilier sud-coréen nécessite une compréhension approfondie des procédures et des lois régissant de tels investissements. Dans ce guide complet, nous fournirons un aperçu éclairant des étapes et des cadres réglementaires impliqués dans la mise en œuvre d'investissements immobiliers en Corée du Sud.

Catégories d'Investissement

Investir dans l'immobilier sud-coréen est divisé en fonction du statut de résidence, et ces catégories distinctes englobent une gamme diversifiée d'investisseurs potentiels, chacun étant soumis à des réglementations et des procédures spécifiques adaptées à leurs circonstances et objectifs uniques.

• Sociétés à Investissement Étranger :

Pour les sociétés à investissement étranger souhaitant s'engager dans des activités à but lucratif en Corée du Sud, un ensemble de réglementations clés entre en jeu, notamment :

1. Notification et Enregistrement de l'Investissement Étranger : Les investissements étrangers nécessitent une notification et un enregistrement auprès du bureau principal ou d'une succursale d'une banque de change étrangère ou de l'Agence de Promotion du Commerce et de l'Investissement de la Corée (KOTRA).
2. Contrats d'Acquisition Immobilière et Paiement : Le paiement intervient à la conclusion d'un contrat d'acquisition immobilière.
3. Notification de l'Acquisition Immobilière : Dans les 60 jours suivant la finalisation du contrat, la notification de l'acquisition doit être transmise au bureau local si/gun/gu responsable de l'immobilier. Cette notification doit être accompagnée du contrat d'acquisition immobilière.
4. Enregistrement Immobilier : Le transfert de propriété doit être officiellement enregistré auprès d'un bureau d'enregistrement compétent dans les 60 jours suivant la conclusion du contrat ou le règlement du solde.

• Étrangers Résidents (Individus Étrangers et Succursales Nationales de Sociétés Étrangères) :

Les étrangers résidents, comprenant les individus étrangers et les succursales nationales de sociétés étrangères, suivent les procédures suivantes :

1. Contrats d'Acquisition Immobilière et Paiement : Le paiement est effectué après la finalisation d'un contrat d'acquisition immobilière.
2. Notification de l'Acquisition Immobilière : La notification de l'acquisition doit être soumise au bureau local si/gun/gu supervisant l'immobilier dans les 60 jours suivant la conclusion du contrat, en même temps que le contrat d'acquisition immobilière.
3. Enregistrement Immobilier : Le transfert de propriété doit être officiellement enregistré auprès d'un bureau d'enregistrement compétent dans les 60 jours suivant la finalisation du contrat ou le règlement du solde.

• Étrangers Non-Résidents :

Les étrangers non-résidents intéressés par l'investissement dans l'immobilier sud-coréen doivent suivre les étapes suivantes :

1. Contrats d'Acquisition Immobilière et Paiement : Initiation d'un contrat d'acquisition immobilière et paiement requis.
2. Notification de l'Acquisition Immobilière : Notifier l'acquisition au siège ou à la succursale d'une banque de change étrangère conformément à la loi sur les transactions de change étrangères lors du retrait des fonds d'acquisition immobilière. Cette notification comprend le contrat d'acquisition immobilière, un rapport d'évaluation immobilière ou un certificat de prix du terrain publiquement divulgué, et une copie authentifiée de l'enregistrement immobilier. De plus, l'acquisition des droits immobiliers (droits réels, droit de bail, etc.) doit être déclarée pour le transfert à l'étranger des gains résultant de la cession immobilière.
3. Demande de Numéro d'Enregistrement Immobilier : Un numéro d'enregistrement immobilier sera attribué par le chef du bureau local de l'immigration compétent pour le lieu de résidence. Pour les individus, les documents requis comprennent un certificat confirmant la notification d'acquisition de terrain et une copie du passeport. Les entreprises nécessitent des documents validant les représentants de la société et leurs adresses émis par les autorités de leur pays d'origine. Dans les cas où un mandataire soumet la demande, une procuration et la carte d'identité du mandataire sont également obligatoires.
4. Enregistrement Immobilier : Enregistrer le transfert de propriété auprès d'un bureau d'enregistrement compétent dans les 60 jours suivant la conclusion d'un contrat ou le règlement du solde.

• Résidents Permanents :

Les résidents permanents en Corée du Sud, de nationalité sud-coréenne, bénéficient d'un traitement égal à celui des autres citoyens coréens. Ils suivent les procédures suivantes :

1. Contrats d'Acquisition Immobilière et Paiement : Le paiement intervient à la conclusion d'un contrat d'acquisition immobilière.
2. Notification de l'Acquisition Immobilière : Notifier l'acquisition au bureau local si/gun/gu supervisant l'immobilier dans les 60 jours suivant la conclusion du contrat, en même temps que le contrat d'acquisition immobilière.
3. Demande de Numéro d'Enregistrement Immobilier (Numéro d'Enregistrement de Résident après Expungement) : Lorsqu'un numéro d'enregistrement de résident a été annulé, les résidents permanents ont la possibilité de demander un numéro d'enregistrement immobilier auprès du tribunal de district de Séoul. Les documents nécessaires varient en fonction des circonstances individuelles.
4. Enregistrement Immobilier : Enregistrer le transfert de propriété auprès d'un bureau d'enregistrement compétent dans les 60 jours suivant la conclusion d'un contrat ou le règlement du solde.

Législations Connexes

Un cadre complet de lois et de réglementations joue un rôle crucial dans la régulation et la facilitation des transactions immobilières en Corée du Sud. Ces dispositions légales cruciales comprennent :

• Loi sur les Transactions Immobilières, Etc. :  Cette législation régit les transactions immobilières en Corée du Sud et s'applique à un éventail diversifié de parties, notamment les individus étrangers, les sociétés étrangères, les sociétés nationales détenant une participation étrangère de 50 % ou plus, les gouvernements étrangers et les organisations internationales de coopération économique. Les régulations centrales incluent la notification d'acquisition immobilière, en particulier en ce qui concerne l'acquisition de biens immobiliers domestiques par des individus étrangers. Les rapports conformes à cette loi doivent être soumis au bureau Si/gun/gu compétent sur le terrain respectif dans les 60 jours suivant la finalisation du contrat. Le ministère du Territoire, de l'Infrastructure et des Transports préside cette loi.
• Loi sur la Promotion de l'Investissement Étranger :  La Loi sur la Promotion de l'Investissement Étranger concerne principalement les individus étrangers, les sociétés étrangères, les résidents permanents étrangers et les organisations internationales de coopération économique. Sa régulation principale concerne la notification des investissements étrangers, notamment dans les scénarios où un investisseur étranger acquiert des biens immobiliers domestiques par le biais d'une société à investissement étranger. Le reporting pour cette loi est obligatoire auprès des banques de change étrangères ou de l'Agence de Promotion du Commerce et de l'Investissement de la Corée (KOTRA). Cette notification est obligatoire avant le début de l'injection de fonds d'investissement. La supervision de cette loi relève du ministère du Commerce, de l'Industrie et de l'Énergie.
• Loi sur les Transactions de Change Étrangères :  Cette loi concerne les non-résidents et traite principalement de la notification d'acquisition immobilière concernant les droits liés aux biens immobiliers domestiques, tels que le droit de location sur une base de dépôt ou d'hypothèque. Les banques de change étrangères sont les destinataires désignés pour ces rapports. Le reporting se fait généralement lors du retrait de fonds pour l'acquisition immobilière. Le ministère de l'Économie et des Finances supervise la mise en œuvre de cette loi.

Comprendre ces lois connexes et leurs réglementations respectives est impératif pour toute personne envisageant un investissement immobilier en Corée du Sud. La conformité à ces dispositions légales est indispensable pour naviguer efficacement sur le marché et garantir un processus d'investissement sans heurts.

Référence : Invest Korea

Conclusion

La Corée du Sud est devenue une destination attractive pour les investissements immobiliers, suscitant l'intérêt d'individus et de sociétés du monde entier. Cependant, la réussite sur le marché immobilier sud-coréen dépend de la compréhension des procédures et des réglementations légales qui régissent ces investissements. Ce guide a fourni un aperçu complet des étapes à suivre pour investir dans l'immobilier en Corée du Sud, ainsi que des réglementations spécifiques pour différentes catégories d'investisseurs en fonction de leur statut de résidence.

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