韓国不動産：手続きと規制のガイド

投資カテゴリー

韓国の不動産投資は居住地のステータスに基づいて分かれており、これらの異なるカテゴリーは特定の規制と手続きがあり、それぞれ独自の状況と目的に合わせて調整されています。

• 外資系企業:

韓国で利益を目指す外資系企業には、次の重要な規制が適用されます。

1. 外国投資の通知と登録: 外国投資は、外国為替銀行の本店または支店、または韓国貿易投資振興公社（KOTRA）のいずれかで通知および登録が必要です。
2. 不動産取得契約と支払い: 不動産取得契約の締結後に支払いが行われます。
3. 不動産取得の通知: 契約の締結から60日以内に、不動産を担当する地元の市/郡/区のオフィスに取得の通知を転送する必要があります。この通知には不動産取得契約が添付されるべきです。
4. 不動産登記: 契約の締結または残高の清算から60日以内に所有権の移転を正式に登記する必要があります。

• 居住外国人（外国人個人および外国法人の国内支店）:

外国人居住者、外国人個人および外国法人の国内支店を含む居住外国人は、次の手続きに従います。

1. 不動産取得契約と支払い: 不動産取得契約の締結後に支払いが行われます。
2. 不動産取得の通知: 契約の締結後、取得の通知は不動産を監督する地元の市/郡/区のオフィスに提出する必要があります。また、不動産取得契約も添付する必要があります。
3. 不動産登記: 所有権の移転は、契約の締結または支払いの完了後に60日以内に適任な登記所で正式に登録する必要があります。

• 非居住外国人:

韓国の不動産に投資したい非居住外国人は、次の手順に従う必要があります。

1. 不動産取得契約と支払い: 不動産取得契約の開始と必要な支払い。
2. 取得の通知: 外国為替取引法に定められたとおり、不動産取得資金の引き出し時に外国為替銀行の本店または支店に取得の通知を行う。この通知には不動産取得契約、不動産鑑定報告書または公に開示された土地価格証明書、不動産登記の認証コピーが含まれます。さらに、不動産の譲渡から得られた利益の海外送金に関して、不動産権利（実権、賃貸権など）の取得も行わなければなりません。
3. 不動産登録番号の申請: 居住地の管轄権を持つ地元出入国管理事務所の責任者によって不動産登録番号が指定されます。個人の場合、必要な書類には土地取得通知の完了を証明する証明書とパスポートのコピーが含まれます。法人は、本国の当局から発行された企業代表者およびその住所を検証する文書が必要です。代理人が申請を提出する場合、委任状と代理人のIDカードも必要です。
4. 不動産登記: 契約の締結または残高の清算から60日以内に適任な登記所で所有権の移転を登録します。

• 永住者:

大韓民国の国籍を持つ韓国の永住者は、他の韓国国民と同等の待遇を受けます。彼らは以下の手続きに従います。

1. 不動産取得契約と支払い: 支払いは不動産取得契約の締結に続いて行われます。
2. 不動産取得の通知: 契約の締結後、不動産を監督する地元の市/郡/区のオフィスに取得の通知を行います。また、この通知には不動産取得契約も添付する必要があります。
3. 不動産登録番号の申請（抹消に伴う住民登録番号）: 住民登録番号が取り消された場合、永住者はソウル地方法院を通じて不動産登録番号を申請するオプションがあります。必要な書類は個々の状況に基づいて異なります。
4. 不動産登記: 契約の締結または残高の清算から60日以内に適任な登記所で所有権の移転を登録します。

関連法規

韓国の不動産取引を規制し促進するための包括的な法律および規制のフレームワークが重要な役割を果たしています。

• 不動産取引法などの法律: この法律は韓国の不動産取引を規制し、外国個人、外国法人、国内法人の外国株主が50％以上の株を持つ場合、外国政府、国際経済協力機構など多岐にわたる当事者に適用されます。中心的な規定には外国個人による国内不動産の取得に関する不動産取得通知が含まれます。この法に基づく報告書は契約の締結後60日以内に関連する土地を監督する市/郡/区のオフィスに提出する必要があります。この法の所管機関は国土交通省です。
• 外国投資振興法: 外国投資振興法は主に外国個人、外国法人、外国永住者、国際経済協力機構に関連しています。その主要な規定は外国投資家が外資系企業を通じて国内不動産を取得する場合に特に関連し、この法の所管は外国為替銀行またはKorea Trade-Investment Promotion Agency（KOTRA）に報告されます。この報告は投資資金が流入する前に義務付けられています。この法の監督は貿易産業エネルギー省の管轄下にあります。
• 外国為替取引法: この法は非居住者に関連し、主に預託に基づく賃貸権または抵当権など、国内不動産に関連する権利に関する不動産取得通知に焦点を当てています。外国為替銀行はこれらの報告の指定受信者です。通常、不動産取得のための資金引き出し時に報告が行われます。この法の実施は経済財政部が監督しています。

これら関連法とそれぞれの規制を理解することは、韓国での不動産投資を検討しているすべての人にとって不可欠です。これらの法的規定への遵守は、市場を効果的に航行し、円滑な投資プロセスを確保するために必要不可欠です。

参照: Invest Korea

結論

韓国は世界中の個人や企業からの不動産投資の魅力的な目的地となっています。しかし、韓国の不動産市場での成功は、これらの投資を規制する手続きと法規を理解することにかかっています。このガイドでは、韓国の不動産に投資する際に関与するステップと、居住地のステータスに基づく異なる投資家カテゴリーに対する具体的な規制について包括的な概要を提供しました。