Южнокорейская недвижимость: Руководство по процедурам и регуляциям

TaeHyoeng Kim

Южная Корея, известная своей насыщенной культурой и крепкой экономикой, все более привлекает внимание международных частных лиц и корпораций как заманчивое направление для инвестиций в недвижимость. Тем не менее успешное перемещение по рынку недвижимости Южной Кореи требует тщательного понимания процедур и законов, регулирующих такие инвестиции. В этом подробном руководстве мы предоставим исчерпывающий обзор шагов и регулирующих структур, связанных с вложением в южнокорейскую недвижимость.

Категории Инвестиций

Инвестирование в южнокорейскую недвижимость разделено в зависимости от статуса резидентства, и эти различные категории охватывают разнообразный спектр потенциальных инвесторов, каждый из которых подпадает под конкретные правила и процедуры, адаптированные к их уникальным обстоятельствам и целям.

  • Иностранные Компании:

Для иностранных компаний, стремящихся заниматься прибыльной деятельностью в Южной Корее, вступают в силу решающие нормативные акты, включая:

  1. Уведомление и Регистрация Иностранных Инвестиций: Иностранные инвестиции требуют уведомления и регистрации в либо основном офисе или филиале иностранного обменного банка, либо в Агентстве по Продвижению Торговли и Инвестиций (KOTRA).
  2. Контракты на Приобретение Недвижимости и Оплата: Оплата производится после заключения контракта на приобретение недвижимости.
  3. Уведомление о Приобретении Недвижимости: В течение 60 дней с момента заключения контракта, уведомление о приобретении должно быть направлено в местное управление (si/gun/gu), ответственное за данную недвижимость. Это уведомление должно сопровождаться контрактом на приобретение недвижимости.
  4. Регистрация Недвижимости: Передача права собственности должна быть официально зарегистрирована в компетентном регистрационном офисе в течение 60 дней с момента заключения контракта или оплаты.
  • Резиденты-Иностранцы (Иностранные Лица и Внутренние Филиалы Иностранных Компаний):

Резиденты-иностранцы, включая иностранных граждан и внутренние филиалы иностранных компаний, следуют следующим процедурам:

  1. Контракты на Приобретение Недвижимости и Оплата: Оплата производится после окончания контракта на приобретение недвижимости.
  2. Уведомление о Приобретении Недвижимости: Уведомление о приобретении должно быть представлено в местное управление (si/gun/gu), ответственное за данную недвижимость, в течение 60 дней с момента заключения контракта, наряду с контрактом на приобретение недвижимости.
  3. Регистрация Недвижимости: Передача права собственности должна быть официально зарегистрирована в компетентном регистрационном офисе в течение 60 дней с момента заключения контракта или оплаты.
  • Нерезиденты-Иностранцы:

Нерезиденты-иностранцы, заинтересованные в инвестировании в южнокорейскую недвижимость, должны следовать следующим шагам:

  1. Контракты на Приобретение Недвижимости и Оплата: Заключение контракта на приобретение недвижимости и осуществление соответствующей оплаты.
  2. Уведомление о Приобретении Недвижимости: Сообщите о приобретении в головной или филиал иностранного обменного банка в соответствии с Законом об операциях с иностранной валютой во время вывода средств на приобретение недвижимости. Это уведомление включает контракт на приобретение недвижимости, отчет об оценке недвижимости или публичное свидетельство о цене земли, а также заверенную копию регистрации недвижимости. Кроме того, приобретение прав на недвижимость (реальные права, право аренды и т.д.) должно быть подано на оверсизское перевод любых доходов, полученных от отчуждения недвижимости.
  3. Заявка на Номер Регистрации Недвижимости: Номер регистрации недвижимости будет назначен главой местного офиса по делам иммиграции, компетентного для места жительства. Для физических лиц необходимы документы, подтверждающие завершение уведомления о приобретении земли и копия паспорта. Компании должны предоставить документы, подтверждающие представителей компании и их адреса, выданные органами их страны. В случаях, когда агент подает заявку, также требуется доверенность и удостоверение личности агента.
  4. Регистрация Недвижимости: Зарегистрируйте передачу права собственности в компетентном регистрационном офисе в течение 60 дней с момента заключения контракта или оплаты.
  • Постоянные Резиденты:

Постоянные резиденты Южной Кореи, обладающие гражданством Республики Кореи, находятся в равных условиях с другими корейскими гражданами. Они следуют следующим процедурам:

  1. Контракты на Приобретение Недвижимости и Оплата: Оплата производится после заключения контракта на приобретение недвижимости.
  2. Уведомление о Приобретении Недвижимости: Уведомите о приобретении местному управлению (si/gun/gu), ответственному за данную недвижимость, в течение 60 дней с момента заключения контракта, наряду с контрактом на приобретение недвижимости.
  3. Заявка на Номер Регистрации Недвижимости (Регистрация по месту жительства): Когда номер регистрации места жительства отменен, постоянные резиденты могут подать заявление на получение номера регистрации недвижимости через Сеульский окружной суд. Необходимые документы различаются в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
  4. Регистрация Недвижимости: Зарегистрируйте передачу права собственности в компетентном регистрационном офисе в течение 60 дней с момента заключения контракта или оплаты.

Связанные Законы

Исчерпывающая система законов и регуляций играет ключевую роль в регулировании и содействии сделкам с недвижимостью в Южной Корее. Эти важные правовые положения охватывают:

Закон о Сделках с Недвижимостью и др.: Этот закон регулирует сделки с недвижимостью в Южной Корее и применяется к разнообразным сторонам, включая иностранных граждан, иностранные компании, отечественные компании с иностранным участием в 50% и более, иностранные правительства и международные организации экономического сотрудничества. Основные положения включают уведомление о приобретении недвижимости, особенно касающееся приобретения отечественной недвижимости иностранными гражданами. Отчеты в соответствии с этим законом должны быть представлены в офис Si/gun/gu, компетентный по данной местности, в течение 60 дней с момента заключения контракта. Над этим законом бдит Министерство земель, инфраструктуры и транспорта.

Закон о Привлечении Иностранных Инвестиций: Закон о Привлечении Иностранных Инвестиций в основном относится к иностранным гражданам, иностранным компаниям, постоянным иностранным резидентам и международным организациям экономического сотрудничества. Его основное положение касается уведомления об иностранных инвестициях, особенно в случаях, когда иностранный инвестор приобретает отечественную недвижимость через иностранную компанию. Сообщение по этому закону обязательно в иностранных обменных банках или Агентстве по Продвижению Торговли и Инвестиций (KOTRA). Это уведомление обязательно до начала поступления инвестиционных средств. Над этим актом осуществляется контроль Министерства торговли, промышленности и энергетики.

Закон об Операциях с Иностранной Валютой: Этот закон касается нерезидентов и в первую очередь затрагивает уведомление о приобретении недвижимости, касающееся прав, связанных с отечественной недвижимостью, таких как право аренды на депозитной основе или залог. Иностранные обменные банки являются предназначенными получателями этих отчетов. Обычно уведомление происходит во время вывода средств для приобретения недвижимости. Он осуществляется под надзором Министерства экономики и финансов.

Понимание этих связанных законов и соответствующих правил крайне важно для тех, кто задумывается о инвестициях в недвижимость в Южной Корее. Соблюдение этих правовых положений необходимо для успешной навигации по рынку и обеспечения бесперебойного процесса инвестирования.

Ссылка: Invest Korea

Заключение

Южная Корея стала привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость, привлекая внимание физических лиц и корпораций со всего мира. Тем не менее успех на рынке недвижимости Южной Кореи зависит от понимания процедур и юридических регуляций, регулирующих эти инвестиции. Это руководство предоставило исчерпывающий обзор шагов, связанных с инвестированием в недвижимость Южной Кореи, а также конкретных регуляций для различных категорий инвесторов в зависимости от статуса резидентства.

Для персонализированного руководства и экспертной помощи в навигации по рынку недвижимости Южной Кореи, компания Pearson & Partners здесь, чтобы помочь. С нашим обширным опытом и знаниями мы можем предоставить ценные идеи и поддержку, чтобы обеспечить гладкое и успешное инвестиционное путешествие. Разблокируйте полный потенциал южнокорейской недвижимости с Pearson & Partners на вашей стороне. Свяжитесь с нами сегодня.

Leave a Comment