韩国房地产：程序与法规指南

TaeHyoeng Kim

韩国以其充满活力的文化和强大的经济而闻名，越来越成为国际个人和公司进行房地产投资的吸引人目的地。然而，成功地在韩国的房地产市场中航行需要对管理这些投资的程序和法律有深入的了解。在这份全面的指南中，我们将深入介绍涉足韩国房地产所涉及的步骤和监管框架。

投资类别

投资于韩国房地产根据居留身份划分，这些不同的类别包括各种潜在投资者，每个投资者都受特定法规和程序的约束，这些法规和程序根据其独特的情况和目标进行了调整。

外国投资公司：

对于希望在韩国从事以盈利为目的活动的外国投资公司，一系列关键法规起着重要作用，包括：

外国投资的通报和注册： 外国投资必须在外汇银行的主要办事处或分支机构，或韩国贸易投资促进局（KOTRA）进行通报和注册。
房地产收购合同和支付： 支付在完成房地产收购合同后进行。
房地产收购通知： 在完成合同的60天内，必须向负责房地产的地方si/gun/gu办公室通报收购，此通报应附有房地产收购合同。
房地产登记： 必须在合同完成或结清余额后的60天内在有关的登记处正式登记所有权转移。

居住在韩国的外国人（外国个人和外国公司的国内分支机构）：

包括外国个人和外国公司的国内分支机构在内的居住在韩国的外国人遵循以下程序：

房地产收购合同和支付： 在完成房地产收购合同后执行支付。
房地产收购通知： 必须在合同完成后的60天内向负责房地产的地方si/gun/gu办公室提交收购通知，同时附有房地产收购合同。
房地产登记： 所有权转移必须在合同完成或支付完成后的60天内在有关的登记处正式注册。

非居民外国人：

有意在韩国投资房地产的非居民外国人应遵循以下步骤：

房地产收购合同和支付： 起草房地产收购合同并进行必要的支付。
房地产收购通知： 在提取房地产收购资金时，必须按照外汇交易法的规定向外汇银行的总行或分支机构通报收购。此通报包括房地产收购合同、房地产评估报告或公开披露的土地价格证书以及房地产登记的经认证的副本。此外，必须申请以便将从房地产处置中获得的任何收益汇往海外。
房产登记号码申请： 居住地辖区的地方移民局局长将指定一个房地产登记号码。对于个人，所需文件包括证明土地收购通知已完成和护照的复印件。公司需要由其本国当局颁发的验证公司代表和其地址的文件。如果代理提交申请，则还需要授权书和代理的身份证。
房地产登记： 必须在合同完成或结清余额后的60天内在有关的登记处注册所有权转移。

永久居民：

在韩国持有韩国国籍的永久居民享有与其他韩国国民相等的待遇。他们需要遵循以下程序：

房地产收购合同和支付： 支付在完成房地产收购合同后进行。
房地产收购通知： 必须在合同完成后的60天内向负责房地产的地方si/gun/gu办公室通报收购，同时附有房地产收购合同。
房地产登记号码申请（注销居住地登记号码后的居住登记号码）： 当居住地登记号码被取消后，永久居民可以选择通过首尔地方法院申请房地产登记号码。所需文件根据个人情况而异。
房地产登记： 必须在合同完成或结清余额后的60天内在有关的登记处正式注册所有权转移。

相关法规

一系列法律法规构成了韩国房地产交易的关键框架，这些关键法律规定包括：

房地产交易法等： 该法规管辖韩国的房地产交易，适用于各种各样的当事人，包括外国个人、外国公司、国内股权占有50%以上的外国公司、外国政府和国际经济合作组织。中央法规包括房地产收购通知，特别是有关外国个人收购国内房地产的通知。根据该法律的规定，必须在合同完成后的60天内将报告提交给有关土地的si/gun/gu办公室。该法律由国土交通部监管。
外国投资促进法： 外国投资促进法主要涉及外国个人、外国公司、外国永久居民和国际经济合作组织。其主要法规围绕外国投资通报，特别是在外国投资者通过外国投资公司收购国内房地产的情况下。该法案的报告必须在投资基金流入之前在外汇银行或韩国贸易投资促进局（KOTRA）进行。该法案的监管属于贸易、工业和能源部。
外汇交易法： 此法案适用于非居民，并主要涉及有关国内房地产权益的房地产收购通报，例如基于抵押的租赁权或抵押。外汇银行是这些报告的指定接收者。通常在提取房地产收购资金时进行报告。财政经济部监管该法案的实施。

理解这些相关法律及其各自的法规对于考虑在韩国进行房地产投资的任何人来说都是至关重要的。遵守这些法规对于有效地在市场上航行并确保投资过程顺利进行至关重要。

参考：投资韩国

结论

韩国已经成为房地产投资的吸引人目的地，吸引了来自世界各地的个人和公司的兴趣。然而，在韩国的房地产市场取得成功取决于理解管理这些投资的程序和法规。本指南全面介绍了投资韩国房地产所涉及的步骤，以及根据居留身份不同的不同投资者类别的具体法规。

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